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《宏宇说地产》:温哥华买房花费清单,算算更清楚!

置业对于任何一个家庭乃至个人来说,皆可能是财务最大支出,影响着他们未来的生活走向,但买房绝非支付房价那么简单,除了您的定金(一般为房价的5%)及首付(一般为房价的20%-35%),有很多零碎的费用,加起上来就成为一个惊人的数字,如果不提前把它们算入,即可让自己陷入“财务危机”。如何避免,请看宏宇为您详细分解:房屋买家必须考虑的  “附加成本”

1.按揭成本:购买房屋后每月最主要开销,买家多和贷款经纪沟通,必须做到非常熟悉按揭规则。

2.按揭保险:如果首付比例低于20%,需购买CMHC提供的按揭违约保险(mortgage default insurance),这笔费用可一次性在买房前付清或加到月按揭费里逐月还款。即便首付比例高过20%,银行或贷款经纪还会建议你购买按揭保险(insurance cost)。它的意义在于有任何意外发生,银行可以用保险赔付来还清贷款。

3.验屋费用:验屋是买二手屋的一个重要程序,发生的费用约为$300-$600元不等,视房屋而定。

4.物业转让费:即俗称的过户费,计算方式为房款头20万的1%及余款的2%。在房价高企的大温地区,这一项费用是笔大支出。

5.物业税:一般都是每年7月初缴,物业税的税率是浮动,依据全市的年度预算除以全市所有物业估价总值得出的。

6.新屋税:需付5% GST税款及可能的2%BC省的过渡税。

7.法律成本:准备具法律效力的文件也是买房的重要一步,所以聘请律师的这一环节必不可少,通常的费用不少于$1,200元。如果只请公证师,此项费用约为$600-$700元。

8.地点测量图:贷方有可能在按揭协议达成前,向买家索取地点测量图。如果卖家并无这份文件、或是拒绝给予,买家便要自行付款聘专人测量,费用500元至1500元。

9.产权保险证:用以保障因产权发生问题所引起的损失,平均花费200至300元。

10.房产评估成本:这是用作评估物业的价值,费用普遍约200元至400元。有的贷款机构会将该费用算在按揭计划(mortgage package)中,否则买家就准备自己掏钱支付。

11.房屋保险:主要包厢火灾、水灾、入室盗窃、水患等自然灾害和意外造成的房屋损失。即便买的是公寓楼,也是要上房屋保险的,但一般会包含在物业管理费里。

12.物业费:若买的是公寓楼,月缴的物业费则是笔固定的开销,另外共管公寓形式的物业另有维修保养费也要让不定期住户均摊的。少则几百,多则上万,是常有的事,对此,特别提醒买二手公寓房的,一定要在看房阶段查看公寓楼近两年的物业记录,尽管过程枯燥乏味,但确保你知晓有关这个楼的详细情况。

13.搬家成本:费用额取决于你的家当,可多可少。不过,还是在买房前多算入一些,以便在日后能够给自己留出多余的财务空间。

14.二手屋维修/装修费:建议买家在看二手屋的时候就带着纸笔、相机,将认为需要维修或再加工的地方统统记录下来,一块计入到将来可能支出的装修成本里。

15.设施杂费:水电费、供暖费、排污费、清洁费、电话费、上网费等等一些列的费用每项并一定很多,但加在一起确是不小的月支出。

有关购房成本可不只以上这些显性的费用,各项显性与非显性成本加在一起才是它的全部。我们建议,买房客户在决定买房前必须仔细了解各项成本,做到未雨绸缪,心中有数,才能有备无患,避免不必要的麻烦。

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